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我市住房公积金贷款或将大增

文章来源:商业贷款时间:2021-01-22

兔年伊始,央行自2011年2月9日起上调金融机构人民币存贷款基准利率,与此同时,公积金存贷款利率也相应上调。存贷款利率接连加息,对众多房奴而言,还贷压力再次增大。尽管同样难逃加息“命运”,但个人住房公积金贷款利率依然比商业贷款低,加息后两者之间的差距将进一步拉大,这使得大部分中低收入购房者将公积金贷款视为圆住房梦的最后一根“稻草”。

公积金个贷人数激增

2月15日,记者从我市住房公积金管理中心获悉,截至2010年12月底,河池市住房公积金累计归集27.93亿元,累计支取12.62亿元,累计发放个人住房贷款10.99亿元,住房公积金余额达15.31亿元,9062户职工通过住房公积金贷款圆了住房梦。

据了解,住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。到2010年12月底,我市11个县(市、区)已全部将包括乡镇财政供养人员住房公积金列入财政预算,全市住房公积金缴存单位达2767个,缴存人数达118599人,目前全市公积金缴存覆盖率达到71.1%。

据市住房公积金管理中心工作人员介绍,由于公积金的贷款利率比商业贷款低,很多有住房公积金的市民在买房时,首选公积金偿还房屋贷款。特别是2010年以来,住房公积金个贷发放规模出现大幅增长,全年共向1869个职工家庭发放住房公积金贷款3.25亿元,比上年同期增加0.17亿元,增长5.52%。

公积金和商业贷款差距大

据悉,加息后,商业贷款一年期贷款利率为6.06%,房贷5年以上利率调整为6.6%。同时,住房公积金存贷款利率,五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点,由4.30%上调至4.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点,由3.75%上调至4.00%。

毫无疑问,无论是商业贷款还是公积金贷款,房奴的还款压力在加大。那么,两者之间的差距又有多大呢?

2月16日,记者来到中国农业银行河池分行花园分理处请该分行的工作人员算了一笔账,以20万元10年期的商业贷款为例,加息之后,贷款基准利率为6.60%,每个月需要支付的房贷为2281.15元。如使用公积金贷款,贷款利率为4.5%,按等额本息计算,则每月房贷为2072.77元。也就是说,如果使用公积金贷款,每月比商业贷款少还100多元钱,一年少1200多元。

不到半年,银行已连续三次加息,不少已经办理商业房贷的市民感觉很闹心。市民刘小姐对记者说:“由于买房子的时候自己还没有住房公积金,只能选择商业贷款,况且当年还能享受银行7折的利率优惠,感觉也挺实惠的。没想到贷款利息涨了又涨,还贷压力越来越大了。”

使用公积金有条件

当然,住房公积金的使用是有条件的。市住房公积金管理中心工作人员介绍,只有正常缴纳住房公积金的人才可以使用住房公积金贷款。

贷款对象还要有稳定的职业和收入,信用良好,有偿还贷款本息能力;购买合法的自住住房;已规定比例的首付房款;能够提供担保。

此外,缴存住房公积金的市民在购买、建造、翻建、大修自住住房时,可申请个人住房公积金贷款。目前我市公积金贷款最高额度为25万元,贷款最长期限为22年。(本报记者 韦颖婕)